Patrimônio
administrado com
olhar de dono.
Há mais de 10 anos cuidamos do nosso próprio patrimônio. Em 2024, abrimos essa estrutura para investidores e empresários — com o mesmo zelo de quem também é dono.
Da regularização à prestação de contas.
Cobrimos toda a cadeia patrimonial — antes, durante e depois da locação. A administração é cobrada em camadas modulares; a regularização e estruturação são sob consulta, conforme a complexidade do caso.
Administração Locatícia
A base da relação. Operamos toda a vida do contrato, do anúncio à devolução das chaves.
- Captação e marketing do imóvel
- Visitas guiadas com triagem
- Análise prévia de inquilinos
- Confecção de contratos e garantias
- Cobrança e atendimento pós-locação
Gestão de Manutenção
Você não vai ouvir falar de pia entupida ou ar-condicionado quebrado. Operamos por você.
- Orçamentos de materiais e mão de obra
- Execução mediante autorização do cliente
- Pagamento adiantado e reembolso simples
- Controle de IPTU, condomínio, energia e água
- Relatório periódico do ativo
Locação Garantida
O proprietário recebe em dia, independentemente de atraso, por até 3 meses por conta da Nauru.
- Garantia de pagamento por 3 meses
- Risco de inadimplência absorvido
- Liberação automática no dia combinado
- Gestão jurídica em caso de despejo
- Renovação anual de cobertura
consulta
Regularização Imobiliária
Estruturação jurídica conduzida pelo Dr. Breno; execução por equipe especializada do escritório.
- Inventário e partilha de imóveis
- Usucapião extrajudicial e judicial
- Averbação de construção e área
- Retificação de registro e matrícula
- Habite-se e regularização municipal
- Desmembramento e unificação de lotes
- Constituição de holding patrimonial
- Due diligence e análise de viabilidade
Honorários complementares
Além dos percentuais sobre o aluguel mensal, cobramos — seguindo a prática consagrada do mercado imobiliário regulado:
- 1 aluguel Taxa de intermediação — equivalente ao primeiro aluguel após a assinatura do contrato, referente à captação, análise de inquilino, confecção contratual, troca de titularidade junto às concessionárias de água e energia, vistoria de entrega com registro fotográfico, termo de entrega de chaves, cadastro dos novos moradores junto ao condomínio (quando aplicável) e instalação da locação.
- 1 aluguel Taxa de renovação — equivalente a um aluguel a cada renovação contratual, referente à manutenção do vínculo, reanálise de garantias e formalização do novo período.
- ½ aluguel Benefício de continuidade — a partir de 24 meses de relação com a Nauru, a taxa de renovação reduz para 50% do valor do aluguel. Contagem por cliente (não por contrato): vale para toda a carteira sob administração.
- Sob proposta Carteiras de grande porte — patrimônios acima de R$ 10 milhões ou fluxo locatício superior a R$ 100 mil/mês recebem proposta personalizada, com revisão dos honorários de administração conforme volume, complexidade da carteira e modalidade de garantia.
Modelo alinhado ao SECOVI e à prática nacional de administração imobiliária.
Prestadores parceiros testados na prática.
Para a gestão de manutenção, mantemos uma rede curada de profissionais que já trabalharam em imóveis da Nauru — selecionados por qualidade técnica, prazo e custo justo. Você não é obrigado a usá-los, mas estão disponíveis sempre que precisar agilidade sem abrir mão de confiança.
Pintura
Pintura interna, externa, texturizada e tratamento de infiltrações.
Alvenaria
Reparos, reformas estruturais leves, acabamentos e revestimentos.
Elétrica
Instalações, manutenção, troca de quadros e adequações normativas.
Hidráulica
Vazamentos, troca de tubulação, instalação de louças e metais.
Engenharia Civil
Laudos, vistorias técnicas, projetos e acompanhamento de obras.
Serralheria
Portões, grades, esquadrias, soldas e reparos em estruturas metálicas.
Liquidez quando você precisar — sem vender o ativo.
Para proprietários da carteira Nauru: antecipe os próximos meses de aluguel e tenha o valor disponível para reforma, imprevistos ou oportunidade — preservando o imóvel e o fluxo de longo prazo.
- Reformas e melhorias no próprio imóvel
- Bloqueios judiciais ou imprevistos de fluxo
- Viagens, tratamentos e despesas pessoais
- Oportunidades de investimento de curto prazo
Produto em parceria com a Nauru Capital Securitizadora — empresa do Grupo RDS especializada em operações de crédito com garantia de recebíveis. Análise e contratação realizadas pela Nauru Capital.
Simulação meramente ilustrativa. Operação sujeita a análise de crédito e validação da carteira locatícia. Taxa de 5% ao mês aplicada como desconto sobre o fluxo antecipado, acrescida de TAC fixa de R$ 100 (taxa de abertura para custos operacionais, contratos e formalização). Valores e prazos podem variar conforme prazo, garantia e perfil do contrato. Operação realizada pela Nauru Capital Securitizadora (Grupo RDS).
Cinco passos claros — sem surpresa, sem ansiedade.
Depois da análise aprovada pela Nauru Capital, o processo segue um roteiro padronizado. Você sabe o que vem antes de assinar.
Validação e análise de crédito
Comprovação do contrato de locação vigente (com confirmação direta junto ao inquilino) e análise de crédito do locador, que figura como avalista da operação.
Histórico de pagamento
Análise do extrato dos últimos meses para verificar a pontualidade do inquilino e a regularidade do fluxo.
Confecção do contrato
Elaboração do instrumento de antecipação pela equipe jurídica, sob estruturação técnica do Dr. Breno.
Assinatura digital
Assinatura eletrônica via plataforma certificada — sem deslocamento, com validade jurídica plena.
Liberação dos recursos
Transferência do valor líquido para sua conta logo após a assinatura — geralmente no mesmo dia útil.
Em todas as operações de antecipação, o locador/cedente figura como avalista do negócio. Isso significa que a responsabilidade pelo pagamento dos aluguéis cedidos permanece com o proprietário em caso de inadimplência do inquilino — estrutura clássica de securitização que garante segurança jurídica para ambas as partes.
Imóveis em destaque
O cuidado que você teria com o imóvel — só que todo dia.
Administramos a carteira de investidores e empresários como administramos a nossa: prestando atenção no que importa, agindo antes do problema chegar, tratando cada imóvel como se fosse o nosso próprio.
Cada função com alguém dedicado a ela.
A maior parte das imobiliárias pequenas é um balcão — uma ou duas pessoas tentando dar conta de tudo. A Nauru opera com time funcional especializado, porque cuidar de patrimônio em escala exige divisão clara de responsabilidades.
Comercial e operações — quem cuida da rotina dos imóveis, contratos e atendimento.
Cobrança, repasse, conciliação e prestação de contas com você todo mês.
Coordenação do dia a dia e ponto de contato dedicado para proprietários.
Conteúdo, fotografia e posicionamento dos imóveis nas redes e plataformas.
Anúncios direcionados — para reduzir o tempo de captação de inquilinos qualificados.
Almeida Rodrigues Advogados — contratos, garantias e regularização sob estruturação do Dr. Breno.
Dr. Breno de Almeida Rodrigues
"Quando o imóvel é nosso, cuidamos de cada detalhe sem pensar. É essa mesma postura que levo para cada imóvel que a Nauru administra."
- Advogado & corretor — responsável técnico Nauru Imobiliária
- Perito Avaliador Imobiliário · CNAI 59565
- Extensão FGV — Negócios Imobiliários
- Extensão Insper — Planejamento Patrimonial
- Pós-graduando em Gestão de Negócios — Fundação Dom Cabral
- Investidor imobiliário ativo e consultor de empresários
Do primeiro contato ao primeiro aluguel — em dias, não em meses.
Avaliação técnica
Visita ao imóvel, análise documental e laudo de valor justo de mercado pelo perito CNAI.
Estratégia comercial
Posicionamento, fotografia profissional, plano de marketing e definição do público-alvo.
Captação & análise
Visitas guiadas, qualificação prévia e análise jurídica/cadastral dos pretensos inquilinos.
Operação contínua
Contrato, cobrança, manutenção e prestação de contas mensal — você só recebe o relatório.
Seu próximo passo está a uma conversa de distância.
Em até 24 horas úteis, agendamos uma avaliação técnica gratuita do seu imóvel ou apresentamos as opções da nossa carteira que atendem seu perfil.
Imóveis disponíveis em Manaus.
Filtre por tipo, bairro, faixa de preço e configuração. Todos os imóveis anunciados aqui passam por análise técnica e estão prontos para visita agendada.
Nascemos administrando o próprio patrimônio.
A Nauru Imobiliária começou cuidando das vilas residenciais da própria casa. De lá para cá, viramos a estrutura que investidores e empresários contratam quando querem operar imóvel como ativo — e não como problema.
Uma década de operação antes de abrir a estrutura.
A Nauru Imob é nova no mercado — mas a operação por trás dela não. Dez anos administrando o próprio patrimônio antes de abrir para clientes: esse foi o tempo necessário pra desenvolver os processos, a rede e o critério que hoje aplicamos ao imóvel de cada cliente.
Operação própria
Dez anos cuidando dos próprios imóveis — vilas residenciais, estúdios, salas comerciais. Captação, contratos, manutenção e cobrança feitos sob nossa supervisão direta. A escola que não dá pra fazer em curso nenhum.
Lançamento Nauru Imob
Abrimos a estrutura para investidores e empresários. A operação que sustentava o nosso patrimônio passou a sustentar o de clientes — com a mesma metodologia, agora formalizada em CRECI próprio (734 J).
Premium · compra e venda
A frente mais recente: corretagem de imóveis acima de R$ 500 mil — residenciais e comerciais. Estruturamos para escalar com a mesma metodologia técnica e o mesmo cuidado das outras frentes.
O nome carrega a história inteira.
Na raiz da etimologia tupi-guarani, Naurú significa guerreiro, herói ou bravo. É um termo forte, sem distinção de gênero, que simboliza coragem, superação e resiliência.
E tem tudo a ver com nossa origem. A Nauru começou com apenas três kitnets em um bairro periférico de Manaus — o primeiro patrimônio do Dr. Breno, ainda no início da carreira de advogado. Sem dinheiro para terceirizar, ele mesmo pintava as paredes aos fins de semana entre uma locação e outra, para entregar o imóvel apresentável ao próximo inquilino.
Foi essa disciplina — fazer com as próprias mãos antes de cobrar dos outros — que se transformou no método Nauru. Cada serviço que oferecemos hoje foi testado primeiro no nosso próprio bolso.
O nome não é decoração. É síntese do que somos: uma estrutura que nasceu da resiliência e cresceu sem perder a alma de quem começa do zero.
Dr. Breno de Almeida Rodrigues
Advogado, corretor e perito avaliador. Conduz pessoalmente as avaliações técnicas e a estruturação jurídica de cada contrato da Nauru — porque imóvel é negócio sério, e merece olhar técnico do começo ao fim.
Responsável técnico da imobiliária junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Perito Avaliador Imobiliário credenciado, com autoridade para emitir laudos técnicos de mercado.
Curso de extensão em Negócios Imobiliários pela Fundação Getúlio Vargas.
Curso de extensão em Planejamento Patrimonial e estruturação de holdings familiares.
Pós-graduação em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral, uma das principais escolas de negócios do país.
Investidor imobiliário ativo e consultor de empresários e comerciantes do Norte do país.
Time funcional, não balcão.
Crescer cuidando do próprio patrimônio durante dez anos ensinou uma lição clara: ninguém entrega cuidado proprietário em escala sem dividir responsabilidades com critério.
A Nauru opera com seis frentes funcionais — cada uma com pessoas dedicadas, processos próprios e indicadores de qualidade. O resultado é uma operação que aguenta volume sem perder atenção individual ao imóvel.
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01
Administração Imobiliária
Comercial & Operações
O time que conduz o ciclo de vida de cada imóvel — captação, anúncios, visitas, triagem de candidatos, confecção e renovação de contratos, atendimento pós-locação e devolução das chaves. É a base operacional sobre a qual todo o resto se sustenta.
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02
Financeiro
Cobrança, repasse e prestação de contas
Controle de aluguéis, IPTU, condomínio e despesas vinculadas ao imóvel. Conciliação mensal, repasse na data combinada e relatório transparente do que entrou, do que saiu e do que está pendente — para cada imóvel da carteira.
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03
Gerência
Coordenação e ponto de contato
Cada proprietário tem uma pessoa de referência na Nauru — alguém que conhece o histórico do imóvel, conduz as decisões estratégicas e responde quando você precisa de uma resposta clara, sem rodar entre setores.
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04
Mídias
Conteúdo e posicionamento
Fotografia profissional, descrição editorial e presença nas plataformas certas. Um imóvel bem posicionado aluga mais rápido e por valor mais justo — e ninguém faz isso melhor do que quem trata o anúncio como vitrine, não como classificado.
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05
Tráfego Pago
Captação direcionada de inquilinos
Anúncios pagos com segmentação por perfil, faixa de renda e localização — para reduzir o tempo de vacância do seu imóvel e atrair candidatos com o perfil certo, não o que aparecer.
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06
Jurídico
Almeida Rodrigues Advogados
Estruturação jurídica de contratos, garantias, despejos e regularização imobiliária. Sob coordenação técnica do Dr. Breno, com execução por equipe especializada do escritório — o Jurídico é parte da casa, não um terceiro contratado quando o problema chega.
Visitar site do escritório
Três princípios inegociáveis.
Operação documentada
Cada visita, cada contrato, cada pagamento, cada manutenção é documentado. Você não recebe promessa — recebe relatório.
Análise antes de tudo
Antes de qualquer locação ou venda: análise jurídica do imóvel, análise cadastral do interessado, laudo de valor de mercado. A pressa não compensa o risco.
Relação de longo prazo
Nosso melhor cliente é o que está conosco há anos. Por isso tratamos a operação do seu imóvel como ela é: uma relação patrimonial, não uma transação.
A Nauru é parte de um ecossistema.
A Nauru Imobiliária opera dentro do Grupo RDS — uma holding que combina serviços jurídicos, gestão patrimonial e operações de crédito. Quando você contrata a Nauru, ganha acesso a essa estrutura completa quando precisar.
- Almeida Rodrigues AdvogadosDireito Imobiliário, Empresarial, Trabalhista, do Consumidor e Previdenciário.
- Nauru ImobiliáriaAdministração patrimonial, locação e venda premium.
- Nauru Capital SecuritizadoraOperações de crédito com garantia real (imóveis e veículos), antecipação de aluguéis, antecipação de taxas condominiais (ordinárias e extraordinárias), compra de carteiras de inadimplentes condominiais, acordos parcelados cíveis ou trabalhistas, honorários, antecipação de parcelas de compra e venda parcelada, compra de RPVs e precatórios.
Como podemos ajudar você?
Atendemos proprietários que querem administrar imóveis e clientes interessados em alugar ou comprar. Escolha o caminho certo abaixo — respondemos em até 24 horas úteis.
Avaliação técnica gratuita do seu imóvel.
Preencha o formulário e em até 24 horas úteis nossa equipe entra em contato para agendar uma visita técnica ao seu imóvel, apresentar a estrutura de honorários e o plano de comercialização.
- Avaliação técnica feita por perito CNAI
- Sem custo de cadastro ou exclusividade
- Apresentação detalhada dos serviços
- Análise comparativa de valor de mercado
Solicitação recebida
Em até 24 horas úteis um especialista da Nauru entrará em contato para agendar a avaliação técnica do seu imóvel.
Encontre o imóvel certo com quem entende.
Diga o que você procura — bairro, configuração, faixa de preço — e nossa equipe envia uma seleção curada da carteira Nauru, incluindo imóveis que ainda não estão publicados no site.
- Seleção personalizada de imóveis
- Acesso a imóveis off-market
- Visitas agendadas com corretor técnico
- Análise jurídica e documental incluída
Recebemos seu pedido
Em breve um corretor Nauru entrará em contato com uma seleção personalizada de imóveis.
Adrianópolis, Manaus.
Endereço
Rua Salvador, 440
Ed. Soberane, sala 610
Adrianópolis, Manaus/AM
CEP 69057-040
Contato direto
Horário
Segunda a quinta · 9h às 17h
Sexta · 9h às 16h
Sábado sob agendamento